Anul 2025 va încheia cu un nou vârf în istoria recentă a pieței rezidențiale de lux din București și zona înconjurătoare, potrivit unui studiu realizat de consultanții imobiliari de la SVN România. Peste 1.000 de locuințe premium și de lux vor fi livrate în proiecte rezidențiale noi, cifră susținută atât de dezvoltări de anvergură medie și mare, fiecare cu cel puțin 100 de unități, cât și de o serie de proiecte boutique ce conțin doar câteva zeci de apartamente.
Conform calculelor SVN, tranzacțiile cu locuințe premium și de lux finalizate în București și împrejurimi vor depăși 415 milioane de euro în acest an. Această sumă include atât vânzările de locuințe noi, cât și revânzările, precum și operațiunile cu proprietăți interbelice și din perioada premergătoare celui de-al Doilea Război Mondial.
Raluca Dobrișan, managing partner în cadrul SVN România | Residentialist | Floreasca, a explicat: „2025 a fost un an foarte bun pentru piața rezidențială premium și de lux din București, marcând un număr record de livrări și tranzacții în istoria recentă a României. Totuși, un volum comparabil nu va mai fi înregistrat prea curând, având în vedere lipsa terenurilor disponibile și potrivite pentru astfel de proiecte.”
Aceasta a subliniat trendurile emergente din segmentul premium: „Piața rezidențială de lux s-a dezvoltat considerabil, iar criteriile de definire a unei locuințe premium nu mai sunt limitate doar la locație, suprafață și finisaje. Acum, designul elaborat, tehnologiile inovatoare și sistemele sustenabile de energie curată sunt tot mai des integrate în aceste proiecte.”
Prețuri premium și perspectivele pieței
Gama de prețuri pentru proprietățile premium și de lux în București și zonele apropiate începe de la aproximativ 3.500 de euro pe metru pătrat, putând ajunge și să depășească 6.000 de euro pe metru pătrat. În medie, o locuință nouă de înaltă calitate vândută în 2025 are o valoare de aproximativ 400.000 de euro plus TVA.
În funcție de suprafață și localizare, cele mai scumpe unități noi din segmentul de lux pot depăși 2 milioane de euro plus TVA. SVN a raportat, în acest an, numeroase tranzacții în intervalul 1-1,3 milioane de euro.
La nivel general, în 2025 în București și județul Ilfov sunt așteptate să se finalizeze aproximativ 18.000 de noi locuințe, un ușor avans față de anul precedent, care a fost marcat de cel mai redus nivel de livrări din ultimii cinci ani. Cu toate acestea, vânzările de locuințe în regiunea București-Ilfov au scăzut cu 5,7% în primele zece luni ale anului, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Concluzii și perspective
Anul 2025 a reprezentat o perioadă cu realizări remarcabile pentru segmentul rezidențial de lux în București. În ciuda unei ușoare scăderi a vânzărilor overall și a unor constrângeri structurale, precum lipsa terenurilor dezvoltabile, interesul pentru locuințele premium rămâne puternic. Noile proiecte se remarcă prin concepte arhitecturale avansate, tehnologii prietenoase cu mediul și finisaje de excepție, indicând o maturizare a pieței și o creștere a exigențelor clienților.
Acest context creează premise pentru o evoluție interesantă în anii ce urmează, chiar dacă nu se anticipează un volum similar de noi livrări la fel de curând.
Foto: comunicat de presă
Pentru detalii suplimentare și analize domeniul imobiliar, contact: irina.marica@romania-insider.com