Piața imobiliară din București pare că va intra într-o nouă etapă anul viitor, când se prevede o încetinire a creșterii prețurilor locuințelor. Agenția imobiliară SVN, în cel mai recent raport de piață, anticipează o temperare a ritmului anual de majorare a prețurilor, după o perioadă în care prețurile au crescut mult mai rapid decât salariile românilor.
Contextul actual al pieței imobiliare
Datele oferite de Eurostat indică o creștere anuală de 4,7% a prețurilor locuințelor în România, în trimestrul al doilea al acestui an. Însă, în anumite orașe și segmente de piață, majorările au fost chiar și de peste 25%, un salt semnificativ față de creșterea medie a salariilor, care a fost de 4,1% în septembrie 2025.
În București, anul 2025 a adus în continuare un număr scăzut de locuințe noi finalizate, ceea ce a menținut presiunea asupra prețurilor. Conform studiului SVN, avansul prețurilor din acest an a fost cel mai ridicat din ultimii ani, chiar de cinci ori peste creșterea salarială medie. Această situație a dus la o accesibilitate tot mai dificilă pe piața rezidențială. Spre exemplu, în septembrie 2025, achiziționarea unui apartament nou cu două camere în România necesita echivalentul a 98 de salarii medii, față de 84 de salarii în ianuarie același an.
Ce ne aduce 2026 în piața imobiliară a Capitalei
Potrivit agenției SVN, în 2026 vom asista la o reechilibrare a raportului între cerere și ofertă, sprijinită de o scădere pe termen scurt a vânzărilor rezidențiale. Un alt aspect important este faptul că numărul locuințelor finalizate în București și împrejurimi va rămâne redus. Anul 2024 a marcat cel mai scăzut număr de predări rezidențiale din ultimii șase ani, iar 2025 se conturează să fie similar, potrivit prognozelor realizate de SVN în raportul lor de primăvară.
Pe de altă parte, specialiștii anticipează o scădere a IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor) în primele luni ale anului viitor, ceea ce va aduce o relaxare a presiunii dobânzilor fixe, segment în care concurența este deja intensă între principalii creditori. Astfel, 2026 se anunță un an foarte favorabil pentru piața ipotecară din România, facilitând accesul la finanțare pentru cumpărătorii de locuințe.
Factorii care influențează prețurile în continuare
Pe lângă dinamica cererii și ofertei, o serie de factori vor continua să influențeze evoluția prețurilor. Unul dintre aceștia este creșterea semnificativă a impozitelor pe proprietate, care, potrivit băncii ING, vor putea urca cu până la 80%. Această măsură va adăuga o presiune suplimentară asupra costurilor de deținere a locuințelor.
De asemenea, șocurile cauzate de scumpirea materialelor de construcție, amplificate de modificările în cotele TVA, au contribuit deja la majorarea prețurilor pe piața rezidențială. Impactul acestor costuri se resimte direct în prețul apartamentelor.
Concluzii
În ansamblu, 2026 se conturează ca un an în care vom observa o încetinire a creșterii valorii apartamentelor din București, după o perioadă de expansiune rapidă ce a depășit ritmul creșterii salariale. Cu toate acestea, volumul redus de locuințe noi și costurile în creștere vor menține un anumit nivel de presiune asupra prețurilor.
În plus, ameliorarea condițiilor de creditare și scăderea dobânzilor vor asigura un cadru mai favorabil pentru accesul la finanțare ipotecară, ceea ce ar putea stimula cererea și chiar readuce un echilibru sănătos pe piață. Totuși, prețurile vor rămâne dificil de accesat pentru mulți români, accentuând nevoia unei dezvoltări susținute a sectorului rezidențial și a unor politici coerente pe termen lung.
Pentru cei interesați de evoluția pieței imobiliare, recomandăm monitorizarea atentă a raportului SVN România și a datelor statistice oficiale pentru a înțelege mai bine tendințele și oportunitățile din acest domeniu în continuă schimbare.