Live · miercuri, 7 octombrie 2026 Stirimedia · Est. 2026
Azi in Romania · Andrei Radu

Chiriile cresc în multe orașe din România pe fondul accesului tot mai greu la finanțare

Chiriile continuă să crească în multe orașe din România, pe fondul accesului din ce în ce mai dificil la finanțare, ceea ce face ca închirierea să devină o opțiune tot mai frecventă pentru mulți români. Deși în mod tradițional prețurile chiriilor scad în luna octombrie, anul acesta acestea au înregistrat creșteri constante în majoritatea marilor orașe. Cererea pentru închirieri crește de obicei în august și septembrie, odată cu revenirea studenților în centrele universitare, însă în octombrie 2025 s-a observat o scădere doar modestă a interacțiunilor dintre chiriași și proprietari, cu doar 8% față de anul precedent și o diminuare de 21% față de luna septembrie, după vârful sezonier de toamnă. În Brașov, Cluj-Napoca și Sector 1 al Capitalei chiriile au scăzut ușor (-7%, -5%, respectiv -6%), însă în localități din sud și vest, precum Craiova (+10%) și Timișoara (+7%), s-au înregistrat creșteri locale, alături de avansuri moderate în sectoarele 2 (+6%) și 5 (+7%) din București. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș pentru închirieri, cu prețuri medii de 420 euro pentru garsoniere, 600 euro pentru apartamente cu două camere și 749 euro pentru cele cu trei camere, în timp ce Arad oferă cele mai accesibile prețuri, cu 230 euro pentru garsoniere, 359 euro pentru două camere și 435 euro pentru trei camere. Orașe precum Brașov, Constanța, Iași și Timișoara ocupă poziții medii în top, cu chirii între 300 și 700 euro în funcție de tipul locuinței. În București, diferențele între sectoarele orașului sunt semnificative: Sector 1 este cel mai scump (791 euro), urmat de Sector 2 (712 euro), cu sectoarele 3 și 5 în interval mediu (555, respectiv 578 euro), iar Sectorele 4 și 6, localizate în special în sud-vestul Capitalei, rămân cele mai accesibile (527 și respectiv 515 euro). În Brașov, deși prețul mediu pentru garsoniere a crescut cu 4%, proprietarii au redus chiria pentru apartamentele cu două și trei camere cu 5%, respectiv 7%. În schimb, în Constanța și Timișoara s-au înregistrat creșteri în aproape toate segmentele de pe piață, cu excepția apartamentelor cu două camere din Constanța și a celor cu trei camere din Timișoara, unde nivelul chiriilor a rămas similar cu anul precedent. Această tendință evidențiază o schimbare importantă în dinamica pieței imobiliare din România, pe fondul restricțiilor de creditare, accentuând astfel presiunea asupra pieței închirierilor și creșterea costurilor pentru chiriași în diverse regiuni ale țării.

Chiriile continuă să crească în multe orașe din România, pe fondul accesului tot mai dificil la finanțare

În România, închirierea locuințelor devine tot mai populară, în contextul în care accesul la credite devine din ce în ce mai complicat. În mod tradițional, chiriile scad în luna octombrie, însă în acest an majoritatea orașelor mari au înregistrat o creștere constantă a prețurilor la închiriere.

De obicei, cererea pentru locuințe de închiriat înregistrează un vârf în lunile august și septembrie, odată cu revenirea studenților în orașele universitare principale. Totuși, în luna octombrie din acest an, interacțiunile dintre chiriași și proprietari au scăzut doar cu 8% față de aceeași perioadă a anului trecut și cu 21% față de luna septembrie, după perioada de vârf din toamnă, semnalând un interes încă ridicat.

Conform datelor Digi24, în unele orașe precum Brașov, Cluj-Napoca și Sector 1 al Bucureștiului, chiriile s-au menținut aproximativ la același nivel sau au înregistrat scăderi ușoare: Brașov -7%, Cluj-Napoca -5% și Sector 1 -6%. În schimb, în sudul și vestul țării au apărut creșteri localizate, cu exemple notabile precum Craiova (+10%) și Timișoara (+7%), dar și avansuri moderate în Sector 2 (+6%) și Sector 5 (+7%) în București.

Cluj-Napoca rămâne liderul orașelor cu cele mai ridicate chirii, cu o medie de aproximativ 420 de euro pentru garsoniere, 600 de euro pentru apartamente cu două camere și 749 euro pentru locuințe cu trei camere. La polul opus, Arad este cel mai accesibil oraș pentru cei care închiriază, oferind prețuri medii de 230 euro pentru garsoniere, 359 euro pentru două camere și 435 euro pentru trei camere.

Orașe precum Brașov, Constanța, Iași și Timișoara se situează la mijlocul clasamentului, cu prețuri medii situate între 300 și 700 de euro, în funcție de tipul locuinței.

În Capitală, diferențele între zone sunt semnificative. Sectorul 1 rămâne cea mai scumpă zonă pentru închiriere, cu o chirie medie de aproximativ 791 euro, urmat de Sectorul 2 cu 712 euro. Sectorele 3 și 5 se situează în segmentul mediu al pieței, cu chirii medii de 555, respectiv 578 euro, în timp ce sectoarele 4 și 6, aflate în principal în partea de sud-vest, sunt cele mai accesibile, cu chirii medii de 527, respectiv 515 euro.

Privind situația din alte orașe importante, în Brașov județul, scăderea chiriilor pentru apartamentele cu două și trei camere a contribuit la reducerea mediei. Astfel, în această zonă, chiria pentru o garsonieră a crescut cu 4% față de anul precedent, ajungând la 375 euro, în timp ce proprietarii cer acum cu 5% și, respectiv, 7% mai puțin pentru apartamentele cu două și trei camere.

Pe de altă parte, în Constanța și Timișoara se observă creșteri ale chiriilor în aproape toate segmentele de piață. Singurele excepții sunt apartamentele cu două camere din Constanța și cele cu trei camere din Timișoara, ale căror prețuri au rămas la același nivel ca în anul anterior.

Această tendință de creștere a chiriilor, în contextul dificultăților crescânde privind accesul la credite ipotecare, arată o schimbare clară pe piața imobiliară românească. Pentru mulți români, închirierea devine o opțiune tot mai frecventă, iar dinamica prețurilor reflectă ajustările atât la nivel local, cât și la nivel național.

Sursa foto: Moruzx | Dreamstime.com
Contact: radu@romania-insider.com