China se confruntă cu o criză severă pe piața imobiliară, iar autoritățile analizează acum adoptarea unor măsuri „extreme” pentru a stimula redresarea acestui sector vital. Ministrul pentru Locuințe, alături de alți oficiali, discută posibilitatea introducerii unor stimulente substanțiale pentru creditele ipotecare, reduceri de taxe și diminuarea costurilor asociate tranzacțiilor imobiliare, potrivit surselor apropiate dosarului.
Contextul măsurilor discutate
Planul a început să fie conturat încă din trimestrul al treilea al anului trecut, ca reacție la scăderea constantă a vânzărilor și a prețurilor locuințelor din China. În prezent, rămâne necunoscut momentul exact în care aceste măsuri vor fi implementate, însă autoritățile par să conștientizeze urgența situației ce afectează profund economia țării.
Jeff Zhang, analist la Morningstar Inc., notează: „Relaxarea politicii fiscale corespunde așteptărilor noastre, iar reducerea impozitelor și a comisioanelor va susține moderat achiziția de locuințe. Cu toate acestea, este nevoie de o stabilizare mai consistentă a încrederii cumpărătorilor pentru ca prețurile să își revină cu adevărat.”
Variații pe piața acțiunilor dezvoltatorilor
După săptămâni consecutive de pierderi, joi acțiunile companiilor imobiliare chineze au înregistrat creșteri de până la 3,3%, înregistrând astfel cel mai important avans din ultimele două luni. Această evoluție semnalează o anumită încredere crescândă în potențiala eficiență a măsurilor menite să stabilizeze piața.
Cauzele declinului și efectele economice
Declinul pieței imobiliare chineze se manifestă într-un trend care durează deja de patru ani, iar repercusiunile sunt resimțite pe multiple planuri: consumul scade, forța de muncă se restrânge, iar încrederea gospodăriilor este serios afectată. În ciuda stimulentelor implementate anul precedent, trimestrul al doilea al acestui an a consemnat o reducere a vânzărilor de locuințe, iar la fel de dramatic a fost și declinul investițiilor în active fixe în luna precedentă.
Ministerul pentru Locuințe și Dezvoltare Urban-Rurală nu a oferit până acum comentarii oficiale privind aceste planuri, menținând un nivel ridicat de discreție.
Analize și perspective
Eric Zhu, analist Bloomberg, trage un semnal de alarmă: „Deși stimulentele pot avea un impact pozitiv pe termen scurt, ele probabil nu vor fi suficiente pentru a restabili echilibrul cerere-ofertă pe termen lung. Creditele ipotecare mai accesibile nu vor fi de mare ajutor dacă potențialii cumpărători nu doresc să se îndatoreze.”
Măsuri locale în orașele cheie
În încercarea de a tempera declinul, cele mai mari trei metropole chineze – Beijing, Shanghai și Shenzhen – au relaxat din restricțiile lăsate asupra cumpărătorilor de locuințe în trimestrul al doilea. În special în zonele suburbane, aceste măsuri au redus cerințele pentru achiziții, cu scopul de a stimula cererea și de a susține piața imobiliară.
În concluzie, China caută soluții rapide și puternice pentru a frâna deteriorarea pieței imobiliare, un sector crucial pentru economia națională. Deși rămâne incert momentul implementării noilor măsuri, semnalele optimiste de pe piața de capital și acțiunile mai flexibile din marile orașe indică o disponibilitate guvernamentală sporită în sprijinirea redresării. Totuși, experții avertizează că succesul deplin depinde nu doar de politici fiscale stimulate, ci și de încrederea consumatorilor în viitorul pieței.