One United Properties (BVB: ONE), liderul român în dezvoltarea sustenabilă de locuințe, spații mixte și clădiri de birouri, a raportat rezultate financiare solide pentru primele nouă luni din 2025. Compania a înregistrat o cifră de afaceri consolidată de 236,3 milioane de euro, în creștere cu 13% față de aceeași perioadă a anului anterior, iar profitul brut a urcat cu 20%, ajungând la 84,8 milioane euro. Profitul net s-a situat la 70,3 milioane euro, marcând o creștere de 17% comparativ cu primele trei trimestre din 2024.
Performanța pieței rezidențiale, motor al creșterii
Victor Capitanu, co-CEO al One United Properties, a declarat că rezultatele din primele nouă luni întăresc poziția de forță a pieței rezidențiale din București și cererea solidă pentru produsele companiei. „Prioritatea noastră în 2025 a fost să avansăm constant lucrările pe toate șantierele majore, facilitând recunoașterea veniturilor și întărind marjele de profit. Nivelul ridicat al pre-vânzărilor asigură o colectare solidă și o vizibilitate clară asupra fluxurilor viitoare de numerar. Dinamica vânzărilor combinată cu poziția noastră financiară robustă ne oferă o bază puternică pentru trimestrele următoare”, a adăugat el.
Veniturile provenite din segmentul rezidențial au atins 194,1 milioane euro, reprezentând o creștere de 18% față de perioada similară din 2024. Acest avans a fost stimulat atât de performanța comercială constantă, cât și de progresul susținut în construcții. Profitul net generat de această divizie a crescut cu 30%, ajungând la 71,5 milioane euro, reflectând avansul lucrărilor în întreg portofoliul de dezvoltare. Marja netă a crescut de la 33,5% în 9 luni 2024 la 36,9% în 9 luni 2025, depășind astfel targetul stabilit de companie de 35%.
Segmentul comercial și activitatea de închiriere: stabilitate și perfomanță consecventă
Veniturile din chirii, care includ atât divizia comercială, cât și serviciile pentru chiriași, au crescut cu 5%, ajungând la 24 milioane euro, în timp ce venitul net din chirii a rămas stabil la 15,6 milioane euro, ceea ce arată reziliența portofoliului comercial One United Properties. În primele 9 luni ale anului, compania a închiriat și pre-închiriat 7.739 mp de spații de birouri și retail și a semnat prelungiri pentru un total de 21.900 mp, consolidând astfel poziția calitativă a acestui portofoliu.
Andrei Diaconescu, co-CEO și co-fondator, a subliniat că portofoliul comercial continuă să performeze stabil, în linie cu strategia anunțată la Capital Markets Day. „Ne focusăm mai mult pe dezvoltare, atât în sectoarele rezidențial, cât și cel de birouri, în detrimentul deținerii pe termen lung a activelor. Vânzarea unor proprietăți existente ne va permite să eliberăm capital pentru proiecte noi cu potențial mai mare de randament, menținând în același timp soliditatea bilanțului. Următorul ciclu de construcții a început deja, cu pre-vânzările deschise pentru One Academy Club, urmate de One City District și One Park Lane,” a explicat Diaconescu.
Optimizarea costurilor și indicatorii financiari solizi
Cheltuielile administrative au scăzut cu 17%, până la 9,1 milioane euro, datorită măsurilor de optimizare implementate la nivelul grupului, continuând pe tot parcursul anului. Acest lucru a contribuit la creșterea rezultatului din activitatea operațională cu 20%, la valoarea de 94,6 milioane euro.
Gradul de îndatorare brută (loan-to-value) al companiei s-a situat la 31% la finalul perioadei analizate, reflectând poziția financiară solidă și levierul redus comparativ cu alte companii europene din domeniu. Datoria netă a fost de 164,8 milioane euro, reprezentând doar 14% din totalul activelor, care au atins un nivel record de 1,2 miliarde euro.
Proiecte în curs și perspective pentru dezvoltare
În primele nouă luni din 2025, One United Properties a livrat 138 de unități la One Lake Club (Faza 2) și 86 de unități la One Mamaia Nord 2. Alte proiecte majore precum One Herăstrău Vista, One Floreasca Towers și One North Lofts sunt programate să fie finalizate până la sfârșitul anului.
La data de 30 septembrie 2025, compania avea în curs de construcție 3.817 apartamente, 22.000 mp de spații de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare totală a dezvoltării (GDV) ce depășește 1,4 miliarde euro. În plus, One United Properties deține sau are în faza de pre-contract vânzare (pre-SPA) terenuri cu o suprafață totală de 467.500 mp și drepturi brut de construcție de peste 1,2 milioane mp. Pe aceste terenuri se estimează dezvoltarea a aproximativ 9.650 de apartamente, servicii comunitare și 151.000 mp de clădiri comerciale închiriabile, cu un potențial GDV adițional de 2,35 miliarde euro.
Prin aceste rezultate financiare robuste și strategia axată pe dezvoltare sustenabilă, One United Properties își consolidează poziția de lider pe piața imobiliară românească și privește cu optimism spre evoluția anului 2025 și perioadele viitoare.