Live · miercuri, 7 octombrie 2026 Stirimedia · Est. 2026
Azi in Romania · Andrei Radu

Perspective constante pentru piața de birouri din București

Raportul Bucharest Office Marketbeat Q3 2025 realizat de Cushman & Wakefield Echinox evidențiază un flux constant de dezvoltări de birouri în București, cu aproape 170.000 de metri pătrați de noi proiecte programate pentru finalizare între 2026 și 2027, consolidând astfel poziția capitalei României pe piața office din Europa Centrală și de Est, unde deține 15% din stocul modern de birouri, însumând 3,43 milioane de metri pătrați. În ciuda scăderii cu 25% a activității totale de închiriere față de anul precedent, cererea a rămas solidă, companiile închiriind 197.200 mp în primele nouă luni ale anului 2025, din care mai mult de jumătate a reprezentat cerere nouă. Fără livrări noi de clădiri în acest an, rata de neocupare a scăzut la 12,8%, cel mai redus nivel înregistrat din 2020. Cele mai active zone pentru închiriere rămân subpiața Center-West, urmată de Floreasca–Barbu Văcărescu, Dimitrie Pompeiu și CBD, cu un volum trimestrial de tranzacționare în Q3 de 75.800 mp, cel mai mare din 2025. Pe partea de construcții, două proiecte au demarat în trimestrul trei, ajungându-se la un pipeline total de 169.500 mp disponibile până la sfârșitul anului 2027, dezvoltatori importanți precum AFI Europe, Forte Partners, Vastint, PPF Real Estate și NEPI Rockcastle investind în proiecte ce totalizează între 200 și 250 milioane de euro. Printre cele mai notabile inițiative se numără faza de 55.000 mp a Timpuri Noi Square de la Vastint, proiectul ARC de 30.000 mp al PPF Real Estate, Promenada Offices dezvoltat de NEPI Rockcastle, și One Technology District al One United Properties, alături de AFI Central Tower – un proiect de reamenajare a fostului sediu Bancorex cu 28.000 mp și U-Center III al Forte Partners cu 12.500 mp. Chiriile premium în CBD au fost stabile, variind între 20 și 21 euro/mp/lună, cu valori mai ridicate în clădirile premium, iar în zonele centrale și semicentrale între 15 și 18,5 euro/mp/lună, fiind anticipate creșteri modeste ale chiriilor în următoarele 12-18 luni, în special în subpiețele cu cerere puternică și rate reduse de neocupare, reflectând un interes revitalizat pentru dezvoltarea și achiziția de spații de birouri în București, atât din capital românesc, cât și străin, chiar dacă activitatea de construcții rămâne momentan la un nivel moderat. Această dinamică confirmă Bucureștiul drept un hub important pentru sectorul office în regiune, oferind oportunități semnificative pentru investitori și chiriași.

Raport Cushman & Wakefield Echinox: Bucureștiul păstrează un flux constant de noi proiecte de birouri

Conform celui mai recent raport Bucharest Office Marketbeat Q3 2025, realizat de Cushman & Wakefield Echinox, capitala României continuă să mențină un ritm stabil al dezvoltărilor de spații de birouri. În perioada 2026-2027 sunt planificate a fi livrate aproximativ 170.000 mp în diverse proiecte noi, confirmând o evoluție constantă a pieței de office în București.

Cererea rămâne solidă, în ciuda scăderii activității de închiriere

Deși în primele nouă luni ale anului 2025 s-a înregistrat o diminuare de 25% a volumului total de închirieri față de aceeași perioadă a anului trecut, cererea a rămas robustă, fiind închiriați 197.200 mp de spații de birouri. Din acest volum, peste jumătate reprezintă cerere nouă, semn al interesului constant al companiilor pentru birouri noi sau reproiectate.

În 2025 nu au fost livrate clădiri noi de birouri, ceea ce a contribuit la reducerea ratei de neocupare până la 12,8%, cea mai scăzută valoare înregistrată din ultimele trei ani, conform raportului menționat.

Stocul modern de birouri și poziția Bucureștiului în regiune

În prezent, stocul de birouri moderne din București totalizează 3,43 milioane de metri pătrați, reprezentând 15% din totalul spațiilor de birouri din Europa Centrală și de Est. Astfel, capitala României se situează după piețe majore precum Varșovia, Budapesta și Praga, dar rămâne în fața unor orașe precum Sofia și Bratislava.

Pe trimestrul trei din 2025, au fost tranzacționați 75.800 mp în București, cel mai ridicat volum trimestrial al acestui an, aducând la 197.200 mp suprafața totală închiriată de la începutul anului. Cele mai căutate zone au fost subpiețele Center-West, Floreasca-Barbu Văcărescu, Dimitrie Pompeiu, precum și centrul orașului (CBD).

Dezvoltări noi și entuziasm pe segmentul office

Activitatea de construcție câștigă tot mai mult teren. În trimestrul al treilea 2025 au început lucrările la două proiecte majore care adaugă 169.500 mp în portofoliul imobiliar cu termen de finalizare până la sfârșitul anului 2027.

Mădălina Cojocaru, partener în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, menționează că dezvoltatori importanți precum AFI Europe, Forte Partners, Vastint, PPF Real Estate și NEPI Rockcastle au proiecte de mari dimensiuni în construcție, cu investiții estimate între 200 și 250 de milioane de euro. Ea mai subliniază o creștere a interesului atât pentru dezvoltarea de birouri, cât și pentru achiziția acestora, atât din partea investitorilor români, cât și a celor străini. Totuși, nivelul activității de dezvoltare rămâne pentru moment moderat.

Proiectele emblematice din pipeline-ul bucureștean

Printre cele mai notabile proiecte preconizate pentru livrare în următorii ani se numără:

  • Faza nouă de 55.000 mp a Vastint la Timpuri Noi Square
  • Proiectul ARC de 30.000 mp dezvoltat de PPF Real Estate
  • Promenada Offices, construit de NEPI Rockcastle
  • One Technology District, proiectul One United Properties

În plus, AFI Europe a demarat construcția AFI Central Tower, o redezvoltare a clădirii fostei bănci Bancorex, cu o suprafață închiriabilă brută de 28.000 mp. Forte Partners lucrează în paralel la U-Center III, un proiect de 12.500 mp.

Stabilitate a chiriilor și perspective pentru perioada următoare

Raportul Cushman & Wakefield Echinox mai evidențiază faptul că tarifele principale de închiriere au rămas relativ constante în trimestrul al treilea al anului. În centrul de afaceri (CBD), prețurile medii solicitare s-au menținut între 20 și 21 euro pe metru pătrat pe lună, cu niveluri mai mari pentru clădirile premium. Zonele centrale și semi-centrale au înregistrat tarife situate între 15 și 18,50 euro pe metru pătrat.

Pe termen mediu, în următoarele 12-18 luni, este estimată o creștere moderată a chiriilor, mai ales în zonele cu cerere solidă și un nivel scăzut al spațiilor neocupate.

Cu un pipeline solid de proiecte și o cerere rezistentă, Bucureștiul își consolidează poziția ca un pol important pe piața office din Europa Centrală și de Est. Activitatea de dezvoltare și interesul investitorilor indică un optimism prudent pentru viitorul apropiat al sectorului imobiliar de birouri din capitală.

Irina Mărica
irina.marica@romania-insider.com

Birouri moderne în București
Foto: Andreasg/Dreamstime.com